OFICINAS EN VENTA - CALACOTO, SAN MIGUEL OFICINA DE 103 m2 PRECIO: US$ 143.000 - CON ENTRADA COMPLETAMENTE INDEPENDIENTE!!!!! OFICINA DE 78m2 PRECIO: US$109.200 Precio de los parqueos US$14.000 Este exclusivo edificio está situado en San Miguel de la ciudad de La Paz, cerca de la Calle 21, con fácil acceso a vías de alta circulación y medios de transporte, en un área sin contaminación ambiental ni sonora, soleada y con mucha entrada de luz natural, muy cerca de restaurantes, comercios y servicios financieros. En él, se integran diseño arquitectónico y calidad, reflejada en el cumplimiento de normas y estándares nacionales e internacionales. En este edificio de vanguardia, se combinan elementos de diseño arquitectónico y tecnología con el objetivo de generar condiciones de trabajo de alta productividad y adaptabilidad al entorno, además de confort y elegancia en sus espacios interiores, junto con altos niveles de seguridad. El edificio se entregó a fines del mes de junio de 2014 y cuenta con 24 oficinas, 18 parqueos y 4 depósitos, distribuidos en 7 pisos, planta baja y un sótano, todo esto construido en una superficie de 3.976,21 m2. CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN: • Estructura de hormigón armado sismo resistente, compuesta por los siguientes elementos estructurales: losa radier, vigas de cimentación, muros de sótanos en todo el perímetro de la estructura, pilares, vigas planas, losas aligeradas en dos direcciones, escaleras, muros de corte y núcleo de ascensores. Para el diseño y análisis de la estructura, se utilizaron estándares y normativa americanos y bolivianos: o International Building Code -2006- First printing. o Minimun Design Loads for Buildings and other Structures ASCE/SEI 7-05. o Building Code Requirements for Structural Concret ACI 318-05. o Norma Boliviana para el Diseño Sísmico NBDS - 2006. Los espectros de respuesta han sido tomados de la norma sismoresistente boliviana y la velocidad de viento asumida para el diseño fue de 125 km/hora, lo que equivale a una presión de 90 kg/m2, velocidad comparable a la de un huracán de clase I en la escala de Saffir – Simpson, velocidad de viento poco probable en el departamento y mucho menos en la zona, donde se esperan velocidades máximas de 80 a 90 km/hra. Fue diseñado para soportar las cargas verticales o de gravedad que actuarán durante su vida útil, Peso Propio, Carga Muerta y Carga Viva. Por otro lado, fue diseñada para soportar cargas horizontales como viento y sismo, combinadas con las cargas verticales. En el diseño sismo-resistente, se asumió un espectro de respuesta para Zona Sísmica A, de acuerdo a la Norma Boliviana de Diseño Sísmico, la cual es una zona de baja probabilidad de ocurrencia. Aun así, es capaz de aguantar un sismo hasta grado 6 de magnitud en la escala de Richter, esto dependerá de la profundidad, distancia y duración del sismo. Tanto la fuerza sísmica como la de viento sobrepasan las probabilidades más desfavorables esperadas en la zona, ha sido diseñado para perdurar! • Sistema eléctrico diseñado con criterios de eficiencia energética, siguiendo la normativa vigente en Bolivia NB – 777 y la siguiente normativa española, que garantiza la calidad del trabajo: Código Técnico de la Edificación (CTE), Reglamento de instalaciones Térmicas en la edificación (RITE), normas UNE _ EN, citadas en estos reglamentos, RD 47/2007 que aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, RD 661/2007 que regula la actividad de producción de energía eléctrica en régimen especial y Ordenanzas Municipales de los Ayuntamientos. Las instalaciones eléctricas del edificio estarán compuestas por una serie de fuentes de energía clasificadas por el grado de fiabilidad, cuadros de reparto, líneas eléctricas, luminarias y tomas de corriente para alimentación de consumidores eléctricos, con las siguientes características: • Red puesta a tierra, ejecutada de acuerdo con normativa europea. • Sistemas de protección contra contactos indirectos, contra sobre intensidades (instalación de interruptores automáticos magneto térmicos de corte omnipolar), instalación de pararrayos. • Suministro de emergencia: Como acometida secundaria o de socorro, el edificio cuenta con los espacios e infraestructura necesarios para dotarlo de un Grupo Electrógeno de hasta 150 kVA, situado en sótano, para dar servicio a las cargas eléctricas preferentes en caso de fallo del servicio eléctrico principal. Los servicios alimentados de dicho Grupo Electrógeno serian: Alimentación a Rack de un posible Centro de Proceso de Datos. (C.P.D.) Alumbrado de Seguridad y Vigilancia y àreas . Sistema de Protección de Incendios General. Sistema de control de acceso • Iluminación: En el parking de la planta sótano se prevé la instalación de pantallas fluorescentes estancas con tubos lineales de alta eficiencia, para alcanzar un nivel medio de 50 lux, 1/3 se alimentará de suministro preferente (GRUPO) y 2/3 de no preferente (RED NORMAL).En las plantas superiores, los pasillos y aseos se instalarán downlight fluorescentes, con lámparas de bajo consumo PL.C y bajo deslumbramiento provistos de balastro electrónico con encendido por pulsadores y detectores de presencia en cantidad suficiente para alcanzar los 300 lux. Los despachos, las áreas comunes abiertas de trabajo y reunión se iluminarán por medio de pantallas fluorescentes con tubos lineales T5 de alta eficiencia 4x14W y bajo deslumbramiento, para alcanzar un nivel mínimo de 500 lux. El diseño de disposición de las luminarias se realizará de tal manera que no sea necesaria su modificación en caso de ser necesaria la obtención de oficinas de planta abierta en cada uno de los niveles de oficinas. Toda la instalación contará con alumbrado de señalización y emergencia de acuerdo a la normativa enunciada en párrafos anteriores. • Líneas de alimentación BT y Telecomunicaciones: Cada oficina estará equipada para su entrega al cliente con una cantidad suficiente de mecanismos (tomacorrientes, tomas para voz y datos) pre cableados en paredes. Sin embargo se dejará instalada en cielos falsos una red de ductos (separadas para fuerza y telecomunicaciones) para un futuro cableado y alimentación de “islas” de escritorios, dándole plena libertad al comprador de la oficina de diseñar sus espacios de trabajo manteniendo la seguridad y calidad de las instalaciones. • Espacios previstos para instalaciones especiales: En cada oficina se deja previsto el espacio físico y el necesario en el tablero de BT para la incorporación de circuitos de “energía limpia” provenientes de un UPS. En el nivel sótano, el edificio cuenta con el espacio necesario para la habilitación de un eventual Centro de Proceso de Datos (CPD) de aproximadamente 30 m2 en caso de que exista la necesidad de un comprador o inquilino de instalar servidores informáticos de gran potencia, racks y equipos de telecomunicaciones. Este espacio se conecta mediante shaft directamente con la cubierta para facilitar la instalación de equipos de aire acondicionado necesarios para garantizar la calidad de aire exigida por un CPD. • Sistema de seguridad: ingreso exclusivo a la torre empresarial, con control de accesos y CCTV • Sistema de Protección de Incendios General: El sistema está basado en una topología en serie de detectores inteligentes de humo y calor, sirenas y campanas de notificación de alarmas, módulos de control y monitoreo, los cuales están distribuidos por todas las zonas comunes y de administración del edificio, con la capacidad de poder incrementarse de acuerdo a las necesidades que se tenga y de acuerdo a una distribución final de las oficinas que tenga cada uno de los copropietarios. Todo el sistema propuesto es de la marca NOTIFIER (www.notifier.com ) a la cual el proveedor representa a nivel nacional y cuenta con personal certificado en fábrica para el diseño implementación y mantenimiento de este tipo de sistemas. La central principal de alarma es de la serie ONIX modelo NFS-640. El sistema de alarma contra incendios será zonificado; esta zonificación responderá a los dispositivos de alarma manuales y automáticos a instalar en las respectivas áreas, pero además se contará con la capacidad de comandar una alarma general en el edificio. El sistema centralizado de detección de incendios, es un sistema de cobertura no requerida (Nonrequired Coverage.), de acuerdo con NFPA 72, 5.5.2.3 y el sistema de anunciación estará basado en campanas y sirenas con luces estroboscópicas. El panel principal cuenta con la capacidad de monitorear y/o controlar otros sistemas anexos que no necesariamente son de detección y alarma, pero que forman parte del sistema de seguridad contra incendios. El modelo de la central principal de incendios cuenta con la capacidad de poder soportar la instalación para la totalidad del edificio, no únicamente de áreas comunes, pues un edificio no puede tener dos tipos de sistemas o diferentes sistemas de detección de incendios, esto debido a que las notificaciones de alarmas de evacuación entre otras deben ser de manera general y para todo el edificio. • Sistema combate de incendios: El sistema contra incendios que cumple norma nacional e internacional, como tal, comprende un hidrante por piso, alimentado por un tanque de agua y sistema de presión exclusivo de 30HP. Los hidrantes se encontrarán ubicados frente a la grada en cada piso. • Sistema de control de acceso: marca Schneider Security Continuum Cyberstation, la más sólida en el mercado internacional en cuanto a Sistemas de Control de Acceso. Contará con un servidor Continuum con licencia Usuario 1, es decir, tendrá creada una estación de trabajo (Workstation) que controle todo el sistema de control de acceso. Este sistema tiene anexadas 32 cámaras de vigilancia a través de entradas digitales y numéricas que se crean por el operador. A través de este sistema y su controlador de campo (ACX5740) se puede controlar, prácticamente, cualquier tipo de equipo que cuente con entradas y salidas digitales y analógicas. Actualmente, lo que se tiene previsto es que el sistema de control de acceso pueda controlar una puerta de ingreso en Torre Montenegro, este tipo de control se lo puede realizar a través de lectores HID de tarjetas o con lectores biométricos todo esto en función del requerimiento de los copropietarios futuros. El control en dicha puerta presentará imanes magnéticos para asegurar la puerta y botón de liberación para liberar la puerta. • CCTV (Sistema de circuito cerrado): El sistema CCTV de Torre Montenegro es una solución Lenel Onguard Video, mismo que cuenta con un sistema visor de eventos anexado a cámaras y alarmas. Este sistema está compuesto por un NVR (network video recorder) que se encarga de grabar todo lo que se está filmando. Igualmente, se entregará un sistema de monitoreo de todas las cámaras en tiempo real dicho sistema será anexado a Control de Acceso para que cuando ocurra algún evento se dispare una alarma y se activen las cámaras en ese sector y se proceda a grabar. El sistema CCTV podrá brindarnos la función de recorrido, . Cableado estructurado de voz y datos: Todas las oficinas se entregan con redes de voz y datos. Los puntos simples están cableados con UTP 6A marca Siemon y, los puntos dobles, con UTP 7A marca Siemon, todas debidamente condificadas y peinadas en un rack, de acuerdo a norma. El poncheado y armado de las redes fue realizado por personal autorizado por Flucke, certificadora internacional de Siemon. Climatización. Free cooling : Los equipos de ventilación responden a una programación de temperatura para trabajar en modo by-pass y aumentar el caudal de ventilación. Es decir que, en los ambientes donde se supere una temperatura de consigna, se introducirá aire frio y seco del exterior evitando la necesidad de aire acondicionado por medios mecánicos. • Sistema de ventilación con recuperación entálpica y freecooling: El recuperador entálpico climatiza el aire fresco de renovación proveniente del exterior, antes de impulsarlo al interior de las oficinas con un rendimiento de hasta el 70%, lo que disminuye las cargas térmicas para la calefacción. • Sistema de calefacción por suelo radiante: La calefacción por suelo radiante es un sistema de calificado de “baja temperatura”. El agua caliente que se distribuye en este sistema no sobrepasa los 50oC por lo que puede ser alimentado directamente por equipos de Energía Solar Térmica, convirtiendo al suelo radiante en la calefacción ecológica por excelencia. La calefacción por suelo radiante se caracteriza por una optima distribución de temperaturas. La sensación de confort térmico se alcanza con el mínimo desperdicio de energía, en comparación con otros sistemas. Instalaciones adicionales: riego de cubiertas y jardineras, con recuperación de aguas pluviales; fachada revestida con materiales termo acústicos del sistema EIFS de STO, que contribuyen notablemente al uso eficiente de la energía, mecanismos de agua en grifería e inodoros de descarga selectiva, redes de distribución superior de agua potable, redes separadas de evacuación de aguas servidas y pluviales, control de contaminación acústica en instalaciones de evacuación de aguas servidas. • 2 Ascensores modernos • Construcción amigable a personas con capacidades diferentes • Cómodos parqueos • Bauleras
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