OFICINAS EN VENTA - CALACOTO, SAN MIGUEL - CON ENTRADA COMPLETAMENTE INDEPENDIENTE 102.18M2 - OTRA DE 94.95M2

OFICINAS EN VENTA CALACOTO SAN MIGUEL

CON ENTRADA COMPLETAMENTE INDEPENDIENTE 10218M2 Y TENEMOS MAS OPCIONES LEER DESCRIPCIÓN POR FAVOR



Oficina de 9495 m2 = US$ 123450
Oficina de 10218 m2 = US$ 140000 CON ENTRADA COMPLETAMENTE INDEPENDIENTE!!!!!
Precio de los parqueos US$14000

Este exclusivo edificio está situado en San Miguel de la ciudad de La Paz cerca de la Calle 21 con fácil acceso a vías de alta circulación y medios de transporte en un área sin contaminación ambiental ni sonora soleada y con mucha entrada de luz natural muy cerca de restaurantes comercios y servicios financieros En él se integran diseño arquitectónico y calidad reflejada en el cumplimiento de normas y estándares nacionales e internacionales

En este edificio de vanguardia se combinan elementos de diseño arquitectónico y tecnología con el objetivo de generar condiciones de trabajo de alta productividad y adaptabilidad al entorno además de confort y elegancia en sus espacios interiores junto con altos niveles de seguridad

El edificio se entregó a fines del mes de junio de 2014 y cuenta con 24 oficinas 18 parqueos y 4 depósitos distribuidos en 7 pisos planta baja y un sótano todo esto construido en una superficie de 397621 m2

CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN:

• Estructura de hormigón armado sismo resistente compuesta por los siguientes elementos estructurales: losa radier vigas de cimentación muros de sótanos en todo el perímetro de la estructura pilares vigas planas losas aligeradas en dos direcciones escaleras muros de corte y núcleo de ascensores Para el diseño y análisis de la estructura se utilizaron estándares y normativa americanos y bolivianos:
o International Building Code 2006 First printing
o Minimun Design Loads for Buildings and other Structures ASCE/SEI 705
o Building Code Requirements for Structural Concret ACI 31805
o Norma Boliviana para el Diseño Sísmico NBDS 2006

Los espectros de respuesta han sido tomados de la norma sismoresistente boliviana y la velocidad de viento asumida para el diseño fue de 125 km/hora lo que equivale a una presión de 90 kg/m2 velocidad comparable a la de un huracán de clase I en la escala de Saffir – Simpson velocidad de viento poco probable en el departamento y mucho menos en la zona donde se esperan velocidades máximas de 80 a 90 km/hra
Fue diseñado para soportar las cargas verticales o de gravedad que actuarán durante su vida útil Peso Propio Carga Muerta y Carga Viva

Por otro lado fue diseñada para soportar cargas horizontales como viento y sismo combinadas con las cargas verticales

En el diseño sismoresistente se asumió un espectro de respuesta para Zona Sísmica A de acuerdo a la Norma Boliviana de Diseño Sísmico la cual es una zona de baja probabilidad de ocurrencia Aun así es capaz de aguantar un sismo hasta grado 6 de magnitud en la escala de Richter esto dependerá de la profundidad distancia y duración del sismo

Tanto la fuerza sísmica como la de viento sobrepasan las probabilidades más desfavorables esperadas en la zona ha sido diseñado para perdurar!

• Sistema eléctrico diseñado con criterios de eficiencia energética siguiendo la normativa vigente en Bolivia NB – 777 y la siguiente normativa española que garantiza la calidad del trabajo: Código Técnico de la Edificación (CTE) Reglamento de instalaciones Térmicas en la edificación (RITE) normas UNE EN citadas en estos reglamentos RD 47/2007 que aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción RD 661/2007 que regula la actividad de producción de energía eléctrica en régimen especial y Ordenanzas Municipales de los Ayuntamientos

Las instalaciones eléctricas del edificio estarán compuestas por una serie de fuentes de energía clasificadas por el grado de fiabilidad cuadros de reparto líneas eléctricas luminarias y tomas de corriente para alimentación de consumidores eléctricos con las siguientes características:

• Red puesta a tierra ejecutada de acuerdo con normativa europea
• Sistemas de protección contra contactos indirectos contra sobre intensidades (instalación de interruptores automáticos magneto térmicos de corte omnipolar) instalación de pararrayos

• Suministro de emergencia: Como acometida secundaria o de socorro el edificio cuenta con los espacios e infraestructura necesarios para dotarlo de un Grupo Electrógeno de hasta 150 kVA situado en sótano para dar servicio a las cargas eléctricas preferentes en caso de fallo del servicio eléctrico principal Los servicios alimentados de dicho Grupo Electrógeno serian:

 Alimentación a Rack de un posible Centro de Proceso de Datos (CPD)
 Alumbrado de Seguridad y Vigilancia y àreas
 Sistema de Protección de Incendios General
 Sistema de control de acceso

• Iluminación: En el parking de la planta sótano se prevé la instalación de pantallas fluorescentes estancas con tubos lineales de alta eficiencia para alcanzar un nivel medio de 50 lux 1/3 se alimentará de suministro preferente (GRUPO) y 2/3 de no preferente (RED NORMAL)En las plantas superiores los pasillos y aseos se instalarán downlight fluorescentes con lámparas de bajo consumo PLC y bajo deslumbramiento provistos de balastro electrónico con encendido por pulsadores y detectores de presencia en cantidad suficiente para alcanzar los 300 lux Los despachos las áreas comunes abiertas de trabajo y reunión se iluminarán por medio de pantallas fluorescentes con tubos lineales T5 de alta eficiencia 4x14W y bajo deslumbramiento para alcanzar un nivel mínimo de 500 lux

 El diseño de disposición de las luminarias se realizará de tal manera que no sea necesaria su modificación en caso de ser necesaria la obtención de oficinas de planta abierta en cada uno de los niveles de oficinas
 Toda la instalación contará con alumbrado de señalización y emergencia de acuerdo a la normativa enunciada en párrafos anteriores

• Líneas de alimentación BT y Telecomunicaciones: Cada oficina estará equipada para su entrega al cliente con una cantidad suficiente de mecanismos (tomacorrientes tomas para voz y datos) pre cableados en paredes Sin embargo se dejará instalada en cielos falsos una red de ductos (separadas para fuerza y telecomunicaciones) para un futuro cableado y alimentación de “islas” de escritorios dándole plena libertad al comprador de la oficina de diseñar sus espacios de trabajo manteniendo la seguridad y calidad de las instalaciones

• Espacios previstos para instalaciones especiales: En cada oficina se deja previsto el espacio físico y el necesario en el tablero de BT para la incorporación de circuitos de “energía limpia” provenientes de un UPS

En el nivel sótano el edificio cuenta con el espacio necesario para la habilitación de un eventual Centro de Proceso de Datos (CPD) de aproximadamente 30 m2 en caso de que exista la necesidad de un comprador o inquilino de instalar servidores informáticos de gran potencia racks y equipos de telecomunicaciones Este espacio se conecta mediante shaft directamente con la cubierta para facilitar la instalación de equipos de aire acondicionado necesarios para garantizar la calidad de aire exigida por un CPD

• Sistema de seguridad: ingreso exclusivo a la torre empresarial con control de accesos y CCTV

• Sistema de Protección de Incendios General: El sistema está basado en una topología en serie de detectores inteligentes de humo y calor sirenas y campanas de notificación de alarmas módulos de control y monitoreo los cuales están distribuidos por todas las zonas comunes y de administración del edificio con la capacidad de poder incrementarse de acuerdo a las necesidades que se tenga y de acuerdo a una distribución final de las oficinas que tenga cada uno de los copropietarios

Todo el sistema propuesto es de la marca NOTIFIER (wwwnotifiercom ) a la cual el proveedor representa a nivel nacional y cuenta con personal certificado en fábrica para el diseño implementación y mantenimiento de este tipo de sistemas

La central principal de alarma es de la serie ONIX modelo NFS640

El sistema de alarma contra incendios será zonificado esta zonificación responderá a los dispositivos de alarma manuales y automáticos a instalar en las respectivas áreas pero además se contará con la capacidad de comandar una alarma general en el edificio

El sistema centralizado de detección de incendios es un sistema de cobertura no requerida (Nonrequired Coverage) de acuerdo con NFPA 72 5523 y el sistema de anunciación estará basado en campanas y sirenas con luces estroboscópicas

El panel principal cuenta con la capacidad de monitorear y/o controlar otros sistemas anexos que no necesariamente son de detección y alarma pero que forman parte del sistema de seguridad contra incendios

El modelo de la central principal de incendios cuenta con la capacidad de poder soportar la instalación para la totalidad del edificio no únicamente de áreas comunes pues un edificio no puede tener dos tipos de sistemas o diferentes sistemas de detección de incendios esto debido a que las notificaciones de alarmas de evacuación entre otras deben ser de manera general y para todo el edificio

• Sistema combate de incendios: El sistema contra incendios que cumple norma nacional e internacional como tal comprende un hidrante por piso alimentado por un tanque de agua y sistema de presión exclusivo de 30HP Los hidrantes se encontrarán ubicados frente a la grada en cada piso

• Sistema de control de acceso: marca Schneider Security Continuum Cyberstation la más sólida en el mercado internacional en cuanto a Sistemas de Control de Acceso Contará con un servidor Continuum con licencia Usuario 1 es decir tendrá creada una estación de trabajo (Workstation) que controle todo el sistema de control de acceso Este sistema tiene anexadas 32 cámaras de vigilancia a través de entradas digitales y numéricas que se crean por el operador A través de este sistema y su controlador de campo (ACX5740) se puede controlar prácticamente cualquier tipo de equipo que cuente con entradas y salidas digitales y analógicas

Actualmente lo que se tiene previsto es que el sistema de control de acceso pueda controlar una puerta de ingreso en Torre Montenegro este tipo de control se lo puede realizar a través de lectores HID de tarjetas o con lectores biométricos todo esto en función del requerimiento de los copropietarios futuros El control en dicha puerta presentará imanes magnéticos para asegurar la puerta y botón de liberación para liberar la puerta

• CCTV (Sistema de circuito cerrado): El sistema CCTV de Torre Montenegro es una solución Lenel Onguard Video mismo que cuenta con un sistema visor de eventos anexado a cámaras y alarmas Este sistema está compuesto por un NVR (network video recorder) que se encarga de grabar todo lo que se está filmando Igualmente se entregará un sistema de monitoreo de todas las cámaras en tiempo real dicho sistema será anexado a Control de Acceso para que cuando ocurra algún evento se dispare una alarma y se activen las cámaras en ese sector y se proceda a grabar El sistema CCTV podrá brindarnos la función de recorrido

Cableado estructurado de voz y datos: Todas las oficinas se entregan con redes de voz y datos Los puntos simples están cableados con UTP 6A marca Siemon y los puntos dobles con UTP 7A marca Siemon todas debidamente condificadas y peinadas en un rack de acuerdo a norma El poncheado y armado de las redes fue realizado por personal autorizado por Flucke certificadora internacional de Siemon

Climatización Free cooling : Los equipos de ventilación responden a una programación de temperatura para trabajar en modo bypass y aumentar el caudal de ventilación Es decir que en los ambientes donde se supere una temperatura de consigna se introducirá aire frio y seco del exterior evitando la necesidad de aire acondicionado por medios mecánicos

• Sistema de ventilación con recuperación entálpica y freecooling: El recuperador entálpico climatiza el aire fresco de renovación proveniente del exterior antes de impulsarlo al interior de las oficinas con un rendimiento de hasta el 70% lo que disminuye las cargas térmicas para la calefacción

• Sistema de calefacción por suelo radiante: La calefacción por suelo radiante es un sistema de calificado de “baja temperatura” El agua caliente que se distribuye en este sistema no sobrepasa los 50oC por lo que puede ser alimentado directamente por equipos de Energía Solar Térmica convirtiendo al suelo radiante en la calefacción ecológica por excelencia La calefacción por suelo radiante se caracteriza por una optima distribución de temperaturas La sensación de confort térmico se alcanza con el mínimo desperdicio de energía en comparación con otros sistemas

Instalaciones adicionales: riego de cubiertas y jardineras con recuperación de aguas pluviales fachada revestida con materiales termo acústicos del sistema EIFS de STO que contribuyen notablemente al uso eficiente de la energía mecanismos de agua en grifería e inodoros de descarga selectiva redes de distribución superior de agua potable redes separadas de evacuación de aguas servidas y pluviales control de contaminación acústica en instalaciones de evacuación de aguas servidas

• 2 Ascensores modernos
• Construcción amigable a personas con capacidades diferentes
• Cómodos parqueos
• Bauleras