TORRE CONDOMINIO ITATÍ
La Torre Itatí, está ubicada en el Barrio Urbarí, en la esquina formada por las avenidas Bonifacio Barrientos e Ypiaguaiquí, frente a la Plazuela de la Paloma de la Paz
Superficie construida del Edificio es de 6115,85 m2
• Subsuelo
• Planta BAJA
• 8 plantas con 2 departamentos por piso
• 24 parqueos con norma americana de 27659 m2
• 18 bauleras
• Areas comunes de 160545m2
Los departamentos serán entregados equipados para habitarlos inmediatamente:
Cocina:
Cocina encimera, Horno, microondas, Extractor de humos, Refrigerador, muebles inferiores y superiores además de mesón de granito
Roperos:
Puertas exteriores y divisiones interiores terminadas
Luces:
Spots de luz embutir tipo dicroico
A continuación se pasa a hacer una descripción detallada de los ambientes y espacios que componen el Edificio:
• Subsuelo
Consta de 24 parqueos y 18 bauleras con un área de circulación amplia Alberga además la sala de un Generador Eléctrico de emergencia
• Planta Baja Exterior Área Común
La parte frontal del edificio cuenta con cuatro (4) parqueos para visitas, jardines y área de circulación propia de ingreso vehicular
La parte posterior cuenta con área de esparcimiento con Churrasquera e instalaciones adicionales para esparcimiento, Jardines ornamentales, Áreas de Circulación con rampas, Piscina Atemperada para adultos y niños, además de Jacuzzi, Baños, Vestidores y Casilleros
• Planta Baja Interior Área Común
Consta de Hall de Ingreso, con dos espacios para recepción de visitas, Portería, Oficinas, Depósito y Baño de Administración, Sala de Uso Múltiple para los Copropietarios que puede usarse de forma independiente o integrada a la zona del parrillero, a la zona de la piscina o a ambos, Cocineta, Baños Comunes y Áreas de Circulación
• Planta Baja Interior Área Privada
Cuenta con un departamento de 154 m2 de dos dormitorios en suite uno con vestidor, cocina, living, comedor, baño de visitas, Sala de estar familiar y terraza hacia la piscina
• Planta Tipo Pisos 2 al 8
Cuentan con 2 departamentos por tipo de 3 dormitorios Cada departamento tiene una superficie de 215 m2, Los mismos están distribuidos de la siguiente manera: Living, Comedor, Sala de Estar, 1 Dormitorio en suite, 2 Dormitorios con baño compartido, 1 Baño de Visitas, Cocina, Despensa, Lavandería, Area de Servicio (dormitorio y baño) Además cuenta con área común cada piso con un hall de distribución a la salida de los ascensores, pasillo de circulación y escalera de servicio
• Piso 9
El piso 9 cuenta con 2 departamentos de 1 dormitorio en suite, escritorio, baño de visitas, living, comedor, cocina integrada al comedor y con 2 amplias terrazas propias cada uno, parrillero y área de recreación con Jacuzzi, con una superficie útil de 171,38m2 cada uno
• Ascensores y Escalera
El acceso a los diferentes departamentos es a través de 2 ascensores de la Marca OTIS de última generación con acceso restringido a cada piso, con capacidad para 13 personas cada uno, barandas a 80 cm de altura y botonera no más alta de 135 m, para su uso práctico
En la parte posterior del Edificio se dispone de escaleras de servicio o emergencia, con presión de aire positiva, para garantizar la evacuación de las personas sin riesgo de asfixia, en caso de incendio
• Aire Acondicionado
Los departamentos cuentan con control de temperatura en cada ambiente con sistema individual Tipo Split La capacidad de los equipos responden a un calculó para alcanzar un confort ideal los días de temperaturas altas, tomando en consideración que el sistema de cerramiento con ventanas de PVC con doble vidrio hermético y film interno protector de los rayos UV, permitirán mantener el aire frio, permitiendo un uso óptimo de la energía requerida A solicitud del propietario, mientras dure la construcción (preventa) se podrá instalar alternativamente un sistema de aire acondicionado central para un uso más eficiente de la energía eléctrica y la temperatura del departamento
• Sistema Contra Incendios
En el Edificio se ha previsto la instalación de un sistema contra incendios, con detectores de humo estratégicamente ubicados en cocinas y áreas comunes, que serán controlados mediante un tablero de control para la ubicación exacta de la zona en caso de un siniestro El sistema contra incendios, contara además con depósitos e instalación de agua, así como hidrantes en cada piso del Edificio
• Sistema de Distribución de Agua Potable
Se disponen de Tanques de agua bajo (subsuelo) y elevado (terraza), para garantizar la provisión y presión de agua permanente a todos los departamentos gracias a un sistema de bombeo de agua desde el sotano hasta la terraza para aprovechar la gravedad
• Sistema de Distribución de Energía Eléctrica
En el Sistema de Distribución de Energía Eléctrica, se instalará un Transformador de 150 KVA, a ser provisto por la CRE, para uso exclusivo del Edificio
• Grupo Generador de Emergencia
El Edificio cuenta con un Grupo Generador de Emergencia, de arranque automático en caso de corte de la red pública de distribución eléctrica que permita contar con los servicios básicos como el funcionamiento de los los ascensores, bombas de agua y luces de emergencia estratégicamente ubicadas
• Red de Distribución de Gas Natural
Todos los departamentos cuentan con una red de distribución de gas por tubería y calefón de gas para agua caliente que abastezca a todo el departamento ya instalado
• Áreas de Circulación
Se han previsto amplias áreas de circulación vehicular en ingreso al Edificio y parqueos del Subsuelo rampas para minusválidos con estándares americanos para ingreso y circulación en el Edificio además de 4 parqueos exclusivos para visitantes
• Sistemas de Alarma y Seguridad
En Edificio cuenta con Sistema de Alarma y Seguridad, compuesto por Cámaras de Vigilancia, Sensores de Movimiento, Kit de Alarma, Sistemas de detección de humos y evacuación de incendios, y un circuito de control de accesos, a ser monitoreados y administrados desde la portería
OBRA GRUESA
La ejecución de toda la Estructura de Hormigón Armado, que ha sido encargada a la Empresa LGSE de propiedad del Ing Luis German Suarez Elío, de amplia experiencia en la ejecución de este tipo de obras
El Cálculo Estructural fue encargado al Estudio TESS a cargo del Ing Eduardo Suarez Serrate, profesional de amplio prestigio en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra
La ejecución de las fundaciones profundas con pilotes, fueron realizadas por la Empresa Incotec, especialista en este tipo de estructuras
OBRA FINA
La obra fina del Edifico está a cargo de un Gerente de Proyecto con formación en Ingeniería Civil, que viene supervisando la ejecución de la Estructura de Hormigón Armado y planificando la ejecución de la obra fina
El acabado de la obra fina en el Edificio es:
• Muros y Tabiquería
La totalidad de los muros interiores son de Panel 3D, provistos por la Empresa Hormipret Estos paneles modulares son producidos de manera industrial y con altos estándares de calidad, que responden con eficacia a las funciones estructurales requeridas, garantizando la solidez de las edificaciones y otorgando un elevado aislamiento termoacústico incluso en condiciones extremas
Los muros de cierre que estarán expuestos a vientos y humedad (lluvias) serán de ladrillo cerámico de 6 huecos
• Revoques
Los revoques interiores y exteriores son de mortero de cemento
El revoque interior es aplicado de forma superficial en los muros, a fin de lograr una superficie regular, uniforme y sin fisuras, para después colocar una capa de pintura
Los revoques exteriores son aplicados de similar manera, solo que en este caso, el acabado es un revestimiento texturizado en alto espesor con una pintura elástica resistente a la intemperie, que disminuye el gasto en mantenimiento y el deterioro habitual del Edificio
• Aislación Acústica Horizontal
De manera previa al colocado de pisos y carpeta de nivelación, todas las losas cuentan con una membrana para aislación acústica, para disminuir los ruidos de impacto generados por golpes o choques
La capa aislante es un Poliestireno Expandido Elastificado (EPS) o similar
Asimismo, la distancia entre losa y losa es de 305 metros, lo que permite tener un departamento que proporcione la sensación de amplitud y la suficiente aislación con los pisos vecinos para tener una convivencia agradable sin los ruidos molestos de los vecinos y sin tener que prohibir a los mismos el realizar sus actividades cotidianas con total libertad
• Pisos y Revestimientos
Los pisos, paredes de baño y cocina de todo el Edificio son de porcelanato importados, doble carga, de primera calidad
El área social compuesta por la piscina, rampas de acceso y pasillos de circulación tendrán piso deck de madera tajibo
Las gradas de ingreso así como las gradas de las escaleras son de granito chiquitano
Las rampas de acceso para personas con capacidad limitada, tendrán un revestimiento antideslizante, que conjugue adecuadamente con su entorno
• Cielos Falsos
En todos los ambientes del Edifico se tienen cielos falsos de cartón yeso con una altura libre de 2,60 m , dejando un espacio de 40 cm entre losa superior y cielo falso para las diferentes instalaciones como cableado estructural, aire acondicionado central, sistema de iluminación, conexiones sanitarias y otras, permitiendo efectuar cualquier cambio y un mantenimiento más sencillo La altura entre losa y losa será de 305m
• Mesones de Mármol y Granito
Los mesones de baños son de mármol y los de cocinas de granito
• Carpintería Puertas
La carpintería de puertas principal e interiores en todos los departamentos son del tipo placa de tablero multilaminado de 8 mm de primera calidad, cuya fabricación fue encargada a la Empresa “Carpintería Suarez” Las puertas interiores tienen un ancho mínimo de 825 cm y alto estándar de 240 cm salvo en áreas de servicio y la puerta principal que tiene dimensiones superiores
• Carpintería Ventanas
La carpintería de ventanas y puertas vidriera exteriores, son fabricadas por la Empresa Tecnosuisse, con perfiles de PVC de color blanco, totalmente reforzadas para garantizar un alto nivel de seguridad y hermeticidad Toda esta carpintería lleva Doble Vidrio Hermético – DVH, vidrio de seguridad exterior y con un mayor aporte de aislamiento térmico y acústico, que representan un ahorro de hasta el 60% de energía en calefacción y aire acondicionado
• Quincallería
Las chapas y manivelas de las puertas son de industria americana, de calidad certificada
• Interruptores e Iluminacion
Las placas de los interruptores de luz y tomacorrientes son de primera calidad, las que serán ubicadas a una altura de 120m del nivel del piso para que ser operadas por personas minusválidas
Los departamentos serán entregados con spots de embutir tipo dicroico, de manera tal, que el propietario no requiera hacer un gasto adicional para trasladarse
• Artefactos Sanitarios y Grifería
Los artefactos sanitarios son de la marca Ferrum y la grifería de la marca FV, ambos productos de calidad reconocida en el mercado nacional
• Mobiliario Vestidor, Placares, Baños y Cocina
El vestidor de la suite principal y placards de los dormitorios, se han diseñado guardando total relación entre la disposición del mobiliario y los espacios de circulación
De similar manera, en el mobiliario de baños y cocina se ha optado por un diseño formal y funcional tomando en consideración las tendencias y diseños de vanguardia El mobiliario de la cocina comprende gavetas inferiores y superiores
Todo el mobiliario, será fabricado por la empresa Carpinteart
• Equipamiento de Cocinas
La cocina en todos los departamentos cuenta con el equipamiento esencial compuesto por: Cocina Encimera de cinco hornallas, Horno Eléctrico de empotrar y Campana Extractora de pared, horno de microondas y refrigerador
Cabe hacer notar que las cocinas vienen equipadas con gavetas tanto inferiores como superiores y que además cuentan con una despensa otorgando mayor espacio de almacenamiento
Los departamentos serán entregados listos para su habitabilidad, con roperos terminados, mobiliarios alto y bajo en cocinas, mobiliario en baños, equipamiento en cocinas, luminarias spot, aires acondicionados y calefón de gas brindándole al flamante propietario, la posibilidad de un traslado inmediato, sin aquellos gastos que representa continuar con albañiles y obreros (carpinteros, plomeros, electricistas, etc), en los departamentos, que además significan un costo adicional aparte de la inversión para la adquisición del bien
