hermoso Y Exclusivo Hotel Boutique Vendo
tiene 8 habitaciones con sus baños privados Cada una es distinta, pero todas, planteadas con encanto y decoradas con antigüedades, obras de arte y detalles “vintage” Tiene una piscina/alberca bodega de vinos bajo suelo 3 patios con árboles y jardines preciosos 2 terrazas muy acogedoras 2 salas bellísimas frescas galerías exteriores baño de invitados cocina equipada área de servicio y depósito
el equipamiento es completo: una amplia y cuidada colección de antigüedades que constituye su atractivo mobiliario, aires acondicionados, wifi, termo/tanques, heladeras, ropa blanca, mantelería, cubertería, vajilla antigua, cristalería, Etc
el hotel funciona muy bien en sus 3 áreas: hospedaje, restaurante y eventos Tiene un flujo de dinero que permite recuperar el capital de riesgo en 3 años, cuanta con reservas para el resto del año, enlaces de negocios consolidados con agencias y una cartera de clientes sólida y prestigiosa También tiene todas las licencias e impuestos al día y carece de deudas laborales Un negocio para entrar y funcionar sin inversiones adicionales
la razón por la cual vendemos es porque vamos a vivir en un país distinto
el Precio que pedimos es 785 mil Usd Permítenos explicarte los detalles de ese precio Veamos
• 400 a 450 mil Usd: valor del inmueble según avalúo (425 000 Usd, valor medio)
• 25 a 35 mil Usd: valor del equipamiento hotelero (30 000 Usd, valor medio)
• 55 a 65 mil Usd: decoración y colección de antigüedades (60 000 Usd valor medio)
hasta aquí, el valor es de 515 mil Usd (que corresponde a los bienes físicos) En adelante y hasta llegar a los 785 mil dólares que hemos propuesto como precio final, hablaremos del valor del negocio Calcularemos el negocio por renta y flujo Es decir, el valor de la renta y el flujo que generará la empresa para el comprador Este valor lo fijamos en 260 mil dólares Estos 260 mil Usd se suman a los 515 mil Usd de bienes físicos, y así obtenemos el precio final de 785 mil Usd
tiene una infraestructura hotelera terminada, tiene un posicionamiento sólido en el mercado y no necesita ninguna inversión adicional para asegurar una ganancia neta de 85 mil dólares anuales Así, en 3 años y 2 meses, el inversor recuperará su capital de riesgo (los mencionados 260 mil Usd que atribuimos al “negocio” en el precio final)
el Hotel Boutique vive su mejor momento económico y empresarial y por eso es posible calcular el precio del negocio por lo que la empresa generará a futuro Por ejemplo: este abril/2016 es el mejor mes de abril (en renta y flujo) que hemos tenido desde que abrimos hace 5 años O por ejemplo, este mes Tripadvisor puso a Nuestro Hotel entre los 30 mejores hoteles boutique de Sudamérica
todo ello, sin contar con la valorización inmobiliaria, que en los últimos 8 años (desde que compramos el inmueble) ha sido de 25 mil dólares anuales, en promedio Ello significa una valorización inmobiliaria, aproximada de 20% anual
el precio total sería así:
• 515 mil Usd de inmueble, equipamiento, decoración y colección de antiguedades
• 260 mil Usd del negocio, calculados en base a renta y flujo
• total: 785 mil Usd
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